Đây là công trình khai thác cho thuê nên mọi quyết định thiết kế đều quy về hai câu hỏi: số phòng tối đa là bao nhiêu, và vận hành sau này có gọn không. Kết quả là 21 phòng trên 5 tầng, mỗi phòng đều có gác lửng và ban công riêng.
Yêu cầu của chủ đầu tư
Tối ưu số phòng nhưng phòng không được bí; mỗi phòng phải cho cảm giác ở được lâu dài chứ không phải phòng trọ. Hệ thống điện nước phải tách đồng hồ từng phòng để chủ nhà không phải chia tay hằng tháng.
Giải pháp thiết kế
Chiều cao tầng được đẩy lên để làm gác lửng đặt giường, phần sàn dưới dành trọn cho khu sinh hoạt và bếp nhỏ. Lan can gác dùng hệ thanh đứng mảnh, vừa an toàn vừa không chắn sáng. Mặt đứng bố trí ban công so le kèm lam che nắng, giúp toà nhà bớt đơn điệu và giảm nắng chiều cho các phòng hướng tây.
Toàn bộ hộp kỹ thuật điện — nước gom về một trục thẳng, đồng hồ từng phòng đặt tập trung ngoài hành lang. Khi cần sửa chữa, thợ không phải vào trong phòng khách thuê — chi tiết nhỏ nhưng tiết kiệm rất nhiều phiền phức lúc vận hành.
Quá trình thi công
Phần thô và hệ kỹ thuật làm cuốn chiếu theo tầng, hoàn thiện từ trên xuống để không phải bảo vệ lại bề mặt đã xong. Thiết bị vệ sinh, điều hoà và đồ rời lắp sau cùng theo từng đợt bàn giao phòng.
Toà nhà hoàn thành sau 11 tháng và bắt đầu khai thác ngay sau khi nghiệm thu.